Gerechtshof Amsterdam · 23 juni 2026

Vernietiging VvE-besluiten funderingsherstel en dakrenovatie wegens strijd met redelijkheid en billijkheid

• Besluitvorming en vernietigbaarheid
• Vereniging, stichting en coöperatie
• Boek 2 BW

Samenvatting

Eigenaars van een appartementsrecht vragen vernietiging van besluiten van de vergadering van eigenaars van een VvE over funderingsherstel, dakrenovatie, schilderwerk en kostenvergoedingen, en een verklaring voor recht voor schade. Het hof toetst de besluiten met terughoudendheid aan de maatstaf van artikel 2:15 lid 1 sub b en 2:8 BW (via artikel 5:130 BW) en oordeelt dat de VvE in redelijkheid en naar billijkheid tot de besluiten kon komen. De beschikking van de kantonrechter wordt bekrachtigd.

Kernoverwegingen

“Bij de bespreking van de grieven stelt het hof het volgende voorop. Het gaat in deze zaak om een op artikel 5:130 BW gebaseerd verzoek tot vernietiging van besluiten van een orgaan (de vergadering van eigenaars) van de VvE. De maatstaf die de rechter bij de beoordeling daarvan dient te hanteren is of dit orgaan, bij afweging van alle bij het besluit betrokken belangen, in redelijkheid en naar billijkheid tot het besluit heeft kunnen komen (artikelen 2:15 lid 1 sub b en 2:8 BW). In zijn algemeenheid past de rechter terughoudendheid bij de beoordeling daarvan.

Buitenschilderwerk en dakrenovatie (besluiten 8a en 8b)”

r.o. 5.2

“De VvE heeft daarom in redelijkheid en naar billijkheid aan haar besluit(en) ten grondslag kunnen leggen dat het onverstandig en niet in het belang van de eigenaren zou zijn om zonder voorafgaande versterking van de fundering te beginnen met dakrenovatie. Dat zou immers, ongeacht de mate van belastingverhoging, een reëel risico op verzakkingen en verdere schade opleveren.”

r.o. 5.12

“Gelet op het voorgaande oordeelt het hof dat de VvE, na afweging van alle bij het besluit betrokken belangen, in redelijkheid en naar billijkheid tot het besluit heeft kunnen komen om de elementeninvesteringsbegroting, waarin opgenomen het bedrag van € 28.693,55, goed te keuren. Grief 2 slaagt zodoende niet.

De verhuiskostenvergoeding (punt 8e) en de verzochte verklaring voor recht”

r.o. 5.23