Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden · 1 september 2026

VvE niet-ontvankelijk wegens ontbrekende procesmachtiging; artikel 2:8 BW ten overvloede genoemd

• Besluitvorming en vernietigbaarheid
• Vereniging, stichting en coöperatie
• Boek 2 BW
• Zijdelings

Samenvatting

Een vereniging van eigenaars met twee appartementseigenaren en een ongelijke stemverdeling vordert achterstallige bijdragen van de minderheidseigenaar. Het hof oordeelt dat de gebrekkige besluitvorming slechts vernietigbaar was, dat de vernietiging niet tijdig is gevraagd, maar dat de vereniging niet-ontvankelijk is omdat een toereikende procesmachtiging ontbreekt. Boek 2 speelt slechts ten overvloede een rol: de meerderheidseigenaar is gebonden aan de redelijkheid en billijkheid van artikel 2:8 BW.

Kernoverweging

“Ten aanzien van de overweging van de kantonrechter dat [appellant] had kunnen weten dat de appartementseigenaar de besluitvorming naar zijn hand heeft kunnen zetten, verwijst het hof nog naar de uitspraak van de kantonrechter te ’s-Hertogenbosch die terecht heeft overwogen dat de eigenaar van een meerderheidsbelang in een appartementencomplex die macht niet alleen mag gebruiken om eigen belangen na te streven en ook gebonden is aan de redelijkheid en billijkheid bedoeld in artikel 2:8 BW. Een en ander neemt niet weg dat, op het moment dat de VvE op juiste wijze een besluit heeft genomen, [appellant] verplicht kan worden om een bijdrage voor het onderhoud van het pand aan de VvE te betalen. In die zin is het in het belang van beide appartementseigenaren dat zij werken aan een normalisering van hun onderlinge verhouding, waarbij wellicht mediation behulpzaam kan zijn om dit te bereiken. Dat is waarschijnlijk ook goedkoper dan het voeren van meerdere procedures.

De conclusie”

r.o. 5.12