Gerechtshof Den Haag · 19 mei 2026

VvE: vervangende machtiging afwijkend gebruik geweigerd; nietigheid besluit strijdig met splitsingsakte

• Besluitvorming en vernietigbaarheid
• Boek 2 BW
• Zijdelings

Samenvatting

Een appartementseigenaar en zijn vennootschap verzochten om een vervangende machtiging voor tijdelijk van de splitsingsakte afwijkend gebruik van ruimtes ten behoeve van een praktijk; het hof wijst dit af, omdat de VvE de toestemming niet zonder redelijke grond heeft geweigerd. Boek 2 speelt slechts zijdelings een rol: in een voetnoot wordt artikel 2:14 BW genoemd voor de nietigheid van een toestemmingsbesluit dat in strijd is met de splitsingsakte.

Kernoverweging

“Het door [verzoeker] en [naam] verzochte ‘tijdelijke’ gebruik van de deuren als privégedeelte druist dus in tegen de (objectief kenbare) goederenrechtelijke situatie zoals beschreven in de splitsingsstukken. De rechter kan geen vervangende machtiging afgeven als door de handelingen waarvoor machtiging wordt gevraagd, strijd met de splitsingsakte zal ontstaan. De machtiging vervangt immers de toestemming van de VvE en uit de wet vloeit voort dat een toestemmingsbesluit van de VvE dat in strijd is met de splitsingsakte nietig is. [verzoeker] en [naam] hebben onvoldoende toegelicht waarom deze omstandigheid geen redelijke grond kan vormen voor de weigering van de VvE om voor dat afwijkende gebruik toestemming te verlenen. Wat betreft de ‘tijdelijkheid’ van het gebruik sub 1 tot en met 5”

r.o. 6.20