Rechtbank Amsterdam · 27 februari 2026

VvE: nietig jaarrekeningbesluit wegens ontbrekende kascommissie, nietig digitaal vergaderbesluit

• Besluitvorming en vernietigbaarheid
• Vereniging, stichting en coöperatie
• Jaarrekening
• Boek 2 BW

Samenvatting

Een appartementseigenaar vecht besluiten van de VvE aan. De kantonrechter verklaart het besluit tot goedkeuring van de jaarrekening nietig, omdat de vergadering niet rechtsgeldig een kascommissie heeft benoemd (artikel 5:135 BW in samenhang met artikel 2:48 lid 2 BW), en vernietigt de decharge. Ook de besluiten tot digitaal vergaderen en groot onderhoud (via een niet toegestane schriftelijke vergadering) zijn nietig; overige besluiten blijven in stand.

Kernoverwegingen

“Delair is nooit bij besluit van de VvE tot beheerder benoemd. Artikel 41 lid 3 van het Modelreglement 1992 schrijft dat wel voor. Delair is evenmin tot bestuurder van de VvE benoemd. Het Modelreglement 1992 staat wel toe dat een niet-lid tot bestuurder wordt benoemd en niets staat er aan in de weg dat dit een rechtspersoon is. Daarvoor is echter wel een besluit van de vergadering vereist en gesteld noch gebleken is dat een dergelijk besluit ooit is genomen. De kantonrechter zal dan ook voor recht verklaren dat Delair geen beheerder of bestuurder is van de VvE.”

r.o. 4.2

“Het besluit tot goedkeuring van de jaarrekening over 2024 kan niet in stand blijven, omdat niet rechtsgeldig een kascommissie is benoemd. Het Modelreglement 1992 bevat geen regels over de kascommissie, zodat voor dit punt op de wet moet worden teruggevallen. Daarin is geregeld dat de kascommissie jaarlijks moet worden benoemd door de vergadering (artikel 5:135 Burgerlijk Wetboek in samenhang met artikel 2:48 lid 2 BW). Dat is hier in ieder geval niet gebeurd, de VvE heeft dat ook niet gesteld. Het besluit tot goedkeuring is daarom in strijd met de wet tot stand gekomen en het zal door de kantonrechter nietig worden verklaard. Het lijkt er op dat Delair een externe kascommissie heeft ingeschakeld, maar daar had in ieder geval een besluit van de vergadering aan ten grondslag moeten liggen. Of een (geheel) externe kascommissie toelaatbaar is, is gelet op artikel 2:48 lid 2 BW overigens ook nog de vraag. Nu de jaarrekening 2024 niet op de juiste wijze is vastgesteld, zal het besluit tot het verlenen van décharge worden vernietigd. Dit besluit bouwt immers voort op de jaarrekening en is daarom in strijd met de redelijkheid en billijkheid tot stand gekomen.

besluit goedkeuring begroting”

r.o. 4.5

“Het besluit voortaan digitaal te vergaderen is in strijd met de (huidige) wet en daarom nietig. Tijdens corona was het tijdelijk mogelijk digitaal te vergaderen en er is wetgeving in voorbereiding om dit permanent mogelijk te maken. Op dit moment staat de wet digitaal vergaderen echter niet toe.

besluit groot onderhoud”

r.o. 4.9