Rechtbank Amsterdam · 27 mei 2026

Vernietiging en nietigheid VvE-besluiten; toetsing aan artikel 2:8 BW afgewezen

• Besluitvorming en vernietigbaarheid
• Vereniging, stichting en coöperatie
• Boek 2 BW

Samenvatting

Appartementseigenaren vragen de kantonrechter besluiten van hun vereniging van eigenaars nietig of vernietigbaar te verklaren en te schorsen, onder meer wegens onbevoegde oproeping, onvoldoende stemmen en vermoede fraude. De kantonrechter toetst aan de artikelen 2:14, 2:15 en 2:8 BW en de marginale toets van de redelijkheid en billijkheid. Zij ziet geen strijd met wet, reglement of redelijkheid en billijkheid, en wijst de verzoeken af voor zover zij ontvankelijk zijn.

Kernoverwegingen

“Een besluit van een orgaan van een rechtspersoon is in beginsel nietig als zij in strijd is met de wet of statuten. Een besluit van een vereniging van eigenaars is vernietigbaar als het strijdig is met i) de wettelijke of statutaire bepalingen die de wijze van totstandkoming van besluiten regelen, ii) het reglement, of iii) met de redelijkheid en billijkheid die door artikel 2:8 BW wordt geëist.”

r.o. 4.5

“Bij een beroep op de laatste categorie moet de kantonrechter toetsen of de vergadering van eigenaars bij afweging van alle bij het besluit betrokken belangen in redelijkheid en billijkheid tot het besluit heeft kunnen komen. Het gaat daarbij om een marginale toetsing door de rechter. Voorop staat immers dat besluiten worden genomen door de vergadering van eigenaars en dat een besluit dat door de meerderheid wordt genomen, ook bindend is voor de minderheid. Dat geldt ook als dat besluit voor die minderheid nadelig is. Een besluit is dus niet reeds vernietigbaar, simpelweg omdat de vergadering van eigenaars de tegengestelde belangen van verschillende appartementseigenaars ook op een andere wijze had kunnen waarderen. Voor vernietiging van een besluit op deze grond is alleen plaats als de vereniging van eigenaars in redelijkheid niet tot haar besluit heeft kunnen komen, bijvoorbeeld als de meerderheid haar machtspositie misbruikt of op andere wijze onvoldoende rekening houdt met de gerechtvaardigde belangen van een minderheid.

Geen strijd met totstandkomingsbepalingen, reglement, wet of statuten”

r.o. 4.6

“De kantonrechter volgt verzoekers daarin niet. Artikel 33 lid 3 van MR 1992 bepaalt dat vergaderingen worden gehouden zo dikwijls het bestuur of de voorzitter van de vergadering zulks nodig achten. Om de VvE te kunnen activeren zijn bij besluiten van de vergadering van de VvE van 21 november 2023 bestuursleden en commissieleden benoemd. Het verzoek om vernietiging van deze besluiten is bij beschikking van de kantonrechter van 19 juli 2024 afgewezen (zie rechtsoverweging 4.8. van die beschikking). De VvE heeft onweersproken naar voren gebracht dat het bestuur de vergadering van 14 oktober 2025 heeft bijeengeroepen. Niet gebleken is dus dat de bijeenroeping door onbevoegden is gebeurd.”

r.o. 4.8