Rechtbank Amsterdam · 17 juli 2026

Nietig VvE-besluit over vliering als privégedeelte van appartementsrecht

• Besluitvorming en vernietigbaarheid
• Vereniging, stichting en coöperatie
• Boek 2 BW

Samenvatting

Een VvE besloot bij meerderheid dat de vliering boven een appartement op de zolderverdieping niet bij dat appartementsrecht hoort. De kantonrechter oordeelt op basis van de splitsingsstukken dat de vliering wel tot het privégedeelte van dat appartement behoort. Het besluit is nietig op grond van artikel 2:14 BW in verbinding met artikel 5:129 BW, omdat een meerderheidsbesluit de omvang van een appartementsrecht niet kan wijzigen.

Kernoverwegingen

“Met betrekking tot de vraag of de vliering onderdeel uitmaakt van het privégedeelte van A13 of tot de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw behoort, overweegt de kantonrechter dat bepalend is wat uit de splitsingsstukken naar objectieve maatstaven blijkt.”

r.o. 4.2

“Hieruit volgt dat [verzoekers] en Levasu bij de splitsingswijziging hebben beoogd om de zolderverdieping niet langer te bestemmen als bergingen behorend bij de woningen, maar de zolderverdieping te bestemmen als twee nieuwe woningen. Uit de omschrijving in de splitsingsakte volgt naar het oordeel van de kantonrechter niet dat de vliering geen onderdeel uitmaakt van A13. Het enkele feit dat de vliering daarin niet wordt omschreven betekent nog niet dat de vliering door anderen mag worden gebruikt, dus gemeenschappelijk is. Het leidt voor de kantonrechter geen twijfel dat de vliering bij A13 hoort. De kantonrechter acht daarbij doorslaggevend dat de vliering zich bevindt boven A13 en dat daartoe alleen toegang kan worden verkregen via A13. Ook hebben [verzoekers] onbetwist gesteld dat tussen de hoge kap en de rest van deze woning eerder geen dragende vloer bestond, maar alleen een (verlaagd) plafond waarop je niet kon staan of lopen. Anders dan door [belanghebbende] is aangevoerd is daarmee geen sprake van een gemeenschappelijke scheidingsvloer als bedoeld in artikel 17 lid 1 onder a van het splitsingsreglement.”

r.o. 4.4

“De kantonrechter concludeert dat de vliering onderdeel uitmaakt van het privégedeelte van A13. Het stembesluit van de VvE is nietig (artikel 2:14 BW jo. artikel 5:129 BW) omdat een meerderheidsbesluit niet goederenrechtelijk de omvang van een appartementsrecht kan wijzigen. Daarvoor is wijziging van de splitsingsakte met medewerking van alle eigenaars vereist (artikel 5:139 BW). De verzochte verklaring voor recht wordt dus toegewezen.”

r.o. 4.7