Rechtbank Gelderland · 13 mei 2026

VvE: vergaderstemming over vrijwillige aanzuivering is geen besluit in de zin van 2:14/2:15 BW

• Besluitvorming en vernietigbaarheid
• Boek 2 BW

Samenvatting

Appartementseigenaren vragen nietigverklaring of vernietiging van een vergaderbesluit van een VvE. Dat besluit hield in dat acht eigenaren werd verzocht eerder te weinig betaalde servicekosten vrijwillig aan te zuiveren. De kantonrechter oordeelt dat een besluit in de zin van artikel 2:14 en 2:15 BW een rechtshandeling met een beoogd rechtsgevolg vereist. Omdat het uitdrukkelijk om een vrijwillige betaling ging, is geen besluit genomen en worden de verzoeken afgewezen.

Kernoverwegingen

“Alvorens te kunnen beoordelen of de door verzoekers aangevallen besluitvorming nietig dan wel vernietigbaar is, dient te worden vastgesteld of de instemming van de vergadering op 27 augustus 2025 met het voorstel van het bestuur, inhoudende dat een achttal eigenaren wordt verzocht de te weinig betaalde bijdragen uit het verleden vrijwillig aan te zuiveren, kan worden aangemerkt als een besluit in de zin van artikel 2:14 en 2:15 BW. Indien deze instemming namelijk niet als besluit kwalificeert, kan van nietigheid of vernietigbaarheid geen sprake zijn.”

r.o. 4.3

“Voor een besluit in de zin van de artikelen 2:14 BW en 2:15 BW is vereist dat de beslissing van de vergadering van eigenaars is aan te merken als een rechtshandeling. Dit betekent – onder meer – dat de beslissing gericht moet zijn op het tot stand brengen van een bepaald rechtsgevolg. De juridische positie van de VvE moet door de stemming zijn gewijzigd of definitief zijn vastgesteld. Een louter feitelijke mededeling of een vrijblijvend verzoek van de vergadering aan de VvE mist een dergelijk rechtsgevolg.”

r.o. 4.4

“De kantonrechter is van oordeel dat uit de notulen van de vergadering blijkt dat de secretaris tijdens de beraadslagingen uitdrukkelijk heeft bevestigd dat het hier “geen incasso betreft maar een vrijwillige betaling”. Dit is doorslaggevend. Door de instemming van de vergadering expliciet te beperken tot een louter vrijwillige bijdrage is geen betalingsverplichting ontstaan. Ook is aan het bestuur van de VvE geen instructie gegeven om al dan niet over te gaan tot incasseren van bedragen. De bestaande rechten en plichten van de individuele eigenaars zijn door deze stemming dan ook niet gewijzigd.”

r.o. 4.5