Rechtbank Gelderland · 21 juli 2026

VvE-besluiten over reservefonds en lift-MJOP: geen vernietiging of nietigheid

• Besluitvorming en vernietigbaarheid
• Vereniging, stichting en coöperatie
• Boek 2 BW

Samenvatting

Een appartementseigenaar vroeg de kantonrechter om twee ALV-besluiten van zijn VvE (reservefonds en MJOP lift) te vernietigen of nietig te verklaren, en subsidiair om een vervangende machtiging voor onderhoudswerkzaamheden. De kantonrechter toetst marginaal aan de artikelen 2:8, 2:14 en 2:15 BW en oordeelt dat de besluiten zorgvuldig, onderbouwd en met grote meerderheid zijn genomen, omdat een MJOP geen statisch document is. Alle verzoeken worden afgewezen.

Kernoverwegingen

“Op grond van artikel 5:130 BW is de kantonrechter bevoegd te oordelen over een verzoek tot vernietiging van een VvE-besluit. Het is in beginsel de rechtbank die oordeelt over de nietigheid van besluiten. In zijn arrest van 10 juli 2020 ( ECLI:NL:HR:2020:1275) heeft de Hoge Raad echter overwogen dat in een verzoekschriftprocedure bij de kantonrechter tot vernietiging van een besluit van een orgaan van de VvE op de voet van artikel 5:130 lid 1 BW in verbinding met artikel 2:15 BW tevens een beroep op de nietigheid van dat besluit aan de orde kan worden gesteld. De kantonrechter acht zich op basis hiervan dan ook bevoegd op het verzoek van [verzoeker] te beslissen.

Juridisch kader”

r.o. 4.4

“Artikel 2:8 lid 1 BW bepaalt dat een rechtspersoon en degenen die krachtens de wet en de statuten bij zijn organisatie zijn betrokken, zich als zodanig jegens elkaar moeten gedragen naar hetgeen door de redelijkheid en billijkheid wordt gevorderd. Een besluit is vernietigbaar indien het naar inhoud of totstandkoming in strijd is met de voornoemde gedragsregel. De toetsingsmaatstaf is of de vergadering van de VvE bij afweging van alle bij het besluit betrokken belangen in redelijkheid en naar billijkheid tot het besluit heeft kunnen komen. Het gaat daarbij om een marginale toetsing van het besluit.”

r.o. 4.6

“Een MJOP is, zoals door de VvE al is aangevoerd, geen statisch document. Het betreft een plan dat regelmatig moet worden bijgewerkt. Wijzigingen zijn dus mogelijk, mits onderbouwd, en de VvE kan besluiten om onderhoud eerder, later of in delen uit te voeren. Dat ook het MJOP van VvE Belang geen vaststaand plan betreft, kan onder meer worden afgeleid uit de door VvE Belang zelf gegeven toelichting (productie 6 bij verweerschrift) en de omstandigheden dat dit plan enkel is opgesteld op basis van een visuele inspectie (waarbij niet alle elementen van het gebouw controleerbaar waren), de daarin opgenomen kosten indicatief zijn en er ook nog geen specifieke partijen voor de te verrichten werkzaamheden zijn aangewezen. Herziening van een eerder vastgesteld MJOP is dus in beginsel mogelijk.”

r.o. 4.18