Rechtbank Gelderland · 1 juli 2026

VvE-voorschotbijdragen; onaantastbaar ALV-besluit bij niet tijdig verzochte vernietiging

• Besluitvorming en vernietigbaarheid
• Boek 2 BW
• Zijdelings

Samenvatting

Een VvE vordert van twee eigenaars achterstallige voorschotbijdragen op basis van een ALV-besluit dat de bijdrage volgens de verdeelsleutel in de splitsingsakte vaststelt. De kantonrechter wijst de vordering toe, omdat het besluit niet tijdig is aangetast en dus geldig is. Artikel 2:15 BW speelt alleen een rol via de splitsingsakte, die naar de vernietigbaarheid van besluiten verwijst.

Kernoverweging

“[de gedaagden] is het niet eens met de wijze waarop het besluit van 15 september 2023 tot stand is gekomen. Hij heeft echter niet (tijdig) om vernietiging van het besluit verzocht. Het besluit is daarmee onaantastbaar en dus geldig. Dat het besluit buiten zijn aanwezigheid en met toepassing van artikel 52 lid 6 van de splitsingsakte tot stand is gekomen in plaats van dat artikel 60 van de splitsingsakte is toegepast, terwijl de beheerder op de hoogte was van zijn verhindering en maakt dit niet anders. Hoewel het voor de hand ligt dat zoveel mogelijk rekening wordt gehouden met de verhinderingen van de leden, is dit niet altijd mogelijk. Daarnaast is artikel 52 lid 6 van de splitsingsakte de aangewezen weg indien de vereiste meerderheid niet bereikt kan worden door de afwezigheid van een groot deel van de stemmen. [de gedaagden] had zich bovendien op de vergadering kunnen laten vertegenwoordigen of achteraf kunnen proberen het besluit te vernietigen. Dat heeft hij beide niet gedaan. Dat [de gedaagden] het destijds niet eens was met de inschakeling van de beheerder maakt evenmin dat het besluit niet geldig is. Dat in het verleden in strijd met de splitsingsakte een andere (voor [de gedaagden] gunstiger) verdeling van de bijdrage heeft plaatsgevonden, maakt niet dat de VvE gehouden is die verdeling te blijven toepassen. Omdat de hoogte van de gevorderde achterstallige bijdrage is gebaseerd op het besluit van 15 september 2023 en de verdeling zoals opgenomen in de splitsingsakte […]”

r.o. 4.3