Rechtbank Limburg · 22 juli 2026

Artikel 2:8 lid 2 BW niet toepasbaar op stemmenvereiste artikel 5:140 lid 2 BW

• Overig Boek 2
• Boek 2 BW

Samenvatting

Een vennootschap wil haar appartementsrechten aan een splitsing onttrekken en vraagt de kantonrechter om een vervangende machtiging voor wijziging van de splitsingsakte. Zij voldoet niet aan het stemmenvereiste van artikel 5:140 lid 2 BW en beroept zich op de beperkende werking van artikel 2:8 lid 2 BW. De kantonrechter oordeelt dat dit vereiste geen regel is die tussen de leden van de VvE geldt en dat toepassing ervan niet onaanvaardbaar is. Het verzoek is niet-ontvankelijk.

Kernoverwegingen

“In haar verzoekschrift heeft OG Kwadraat erkend dat zij niet aan de in artikel 5:140 lid 2 BW opgenomen voorwaarde voldoet. Deze voorwaarde is echter een harde eis. Nu OG Kwadraat daaraan niet voldoet, is zij in beginsel niet-ontvankelijk.”

r.o. 4.6

“OG Kwadraat betoogt dat deze voorwaarde op grond van de beperkende werking van de redelijkheid en billijkheid van artikel 2:8 lid 2 BW terzijde moet worden geschoven omdat een deel van de appartementseigenaars niet op de verzoeken van OG heeft gereageerd en zij anders nooit de benodigde goedkeuring kan verkrijgen. De kantonrechter volgt OG Kwadraat daarin niet.”

r.o. 4.7

“De kantonrechter is in de eerste plaats van oordeel dat het bepaalde in artikel 5:140 lid 2 BW geen regel is die “tussen de leden van de VvE geldt”. De regel is bedoeld om de toegang tot de rechter te beperken voor verzoeken die gedragen worden door minstens de helft van de stemgerechtigden binnen een VvE en heeft daarmee een veel breder doel en strekking dan het reguleren van de interne verhoudingen binnen een VvE.”

r.o. 4.9