Rechtbank Midden-Nederland · 13 oktober 2026

VvE-besluiten over isolatieplicht nietig wegens niet gehaald quorum

• Besluitvorming en vernietigbaarheid
• Vereniging, stichting en coöperatie
• Boek 2 BW

Samenvatting

Een appartementseigenaar vecht besluiten van de vereniging van eigenaars aan die eigenaren verplichten hun enkel glas te vervangen. De kantonrechter verklaart de besluiten nietig, omdat het vereiste quorum van twee derde van de stemmen niet is gehaald en volmachten die na afloop van de vergadering binnenkwamen niet meetellen. Ten overvloede oordeelt zij dat de besluiten ook vernietigbaar zouden zijn wegens strijd met het Modelreglement, omdat kozijnen gemeenschappelijke delen zijn.

Kernoverwegingen

“De besluiten van de VvE zijn nietig, omdat zij in strijd zijn met de akte van splitsing. De kantonrechter licht dat oordeel hieronder nader toe.”

r.o. 3.3

“In de splitsingsakte van 22 mei 1973 van het flatgebouw met bergingen aan de [adres] wordt het Modelreglement (MR) van 22 februari 1973 van toepassing verklaard. In dit reglement staat onder artikel 36 dat alle besluiten genomen worden met een volstrekte meerderheid der uitgebrachte stemmen. Artikel 37 lid 5 MR, in samenhang met artikel 10 van de akte van splitsing, vermeldt als speciale regel dat voor besluiten door de vergadering die een bedrag van tweeduizend gulden te boven gaan, een meerderheid van drie/vierde uitgebrachte stemmen vereist is. Verder moet in een dergelijke vergadering een aantal eigenaars tegenwoordig of vertegenwoordigd zijn, dat tenminste twee/derde van het totaal aantal stemmen kan uitbrengen. Gelet op de aard van de onder 3.2 genoemde besluiten staat het vast dat die een geldwaarde van (omgerekend) € 907,56 te boven gaan en dat daarom de voornoemde kwalitatieve meerderheden vereist zijn.”

r.o. 3.4

“Het gebouw is gesplitst in 42 appartementsrechten. Per appartementsrecht wordt één stem uitgebracht. Het maximaal aantal stemmen in een vergadering bedraagt daarom 42 stemmen. Voor de vergadering van 9 december 2025 zijn er 6 blanco volmachten afgegeven door stemgerechtigden. Drie daarvan lagen volgens (het bestuur van) de VvE in de postbus van de VvE en zijn pas afloop van de vergadering ontvangen. De kantonrechter oordeelt dat de drie achteraf ontvangen volmachten niet meegeteld kunnen worden om te bepalen of ten tijde van de algemene ledenvergadering het vereiste quorum is bereikt. Het aantal rechtsgeldig uit te brengen stemmen ten tijde van de vergadering bedroeg daarom 25 (22 uitgebrachte stemmen door aanwezige stemgerechtigden + 3 tijdig afgegeven volmachten). Dat geeft een aanwezigheid van 59,5% (25/42 x 100). Hieruit volgt dat het formele vereiste van een kwalitatieve meerderheid van twee/derde van het totaal aantal stemmen (66,67% van 42 stemmen oftewel 28 stemmen) niet gehaald is.

Overwegingen ten overvloede”

r.o. 3.5