Rechtbank Midden-Nederland · 13 oktober 2026

Nietigheid VvE-besluit over gaskostenverdeling in strijd met splitsingsakte en oproepingsvoorschriften

• Besluitvorming en vernietigbaarheid
• Vereniging, stichting en coöperatie
• Boek 2 BW

Samenvatting

Een vereniging van eigenaars nam een besluit over de verdeling van gaskosten dat afweek van de breukdelen in de splitsingsakte, zonder dat vooraf een agenda was verstuurd. De kantonrechter verklaart het besluit nietig op grond van artikel 2:14 BW, via artikel 5:129 BW, wegens strijd met de splitsingsakte. Ten overvloede zou het besluit ook vernietigbaar zijn geweest (artikel 2:15 BW) wegens het ontbreken van een oproeping met agenda.

Kernoverwegingen

“De besluiten van de VvE zijn nietig, omdat zij in strijd zijn met de akte van splitsing. Het onder I van het verzoekschrift primair verzochte (nietigverklaring) is dan ook toewijsbaar. De kantonrechter licht dat oordeel hieronder nader toe.

Gemeenschappelijke kosten moeten volgens de breukdelen in de splitsingsakte worden verdeeld”

r.o. 3.3

“Het besluit om het vastrecht van gas/energie op basis van 1/5de deel onder de appartementseigenaren te verdelen is in strijd met de splitsingsakte. De breukdelen zijn namelijk in de akte vastgesteld op vier breukdelen van één/zevende en één van drie/zevende deel (het appartement van [belanghebbende 1] ). In de akte van splitsing kunnen de oprichters van de VvE kiezen voor een verdeling die afwijkt van de standaard gelijke verdeling en zij hebben van deze mogelijkheid gebruik gemaakt. Op basis van deze breukdelen moeten de gemeenschappelijke schulden en kosten worden verdeeld. Op grond van de splitsingsakte worden de verwarmingskosten – in het geval het een gemeenschappelijke installatie betreft – tot de schulden van en kosten van de gezamenlijke appartementseigenaren gerekend, voor zover de eigenaars daarvoor niet afzonderlijk worden aangeslagen.

De verwarmingskosten zijn gemeenschappelijke kosten”

r.o. 3.4

“De kantonrechter passeert het verweer van [belanghebbende 1] dat een kostenverdeling volgens de breukdelen oneerlijk zou zijn omdat de afmetingen destijds niet goed zouden zijn vastgesteld, de verdeelde kosten niet overeenkomen met het werkelijke verbruik of dat de VvE al eerder afwijkende afspraken heeft gemaakt. [belanghebbende 1] ziet dan het belang van de splitsingsakte over het hoofd. De splitsingsakte is het belangrijkste juridische document van elke Vereniging van Eigenaars. De splitsingsakte moet een splitsingsreglement inhouden, waarin (onder andere) is opgenomen welke schulden en kosten voor rekening van de gezamenlijke appartementseigenaren komen. Omdat het belangrijk is dat ook derden zich op de hoogte kunnen stellen van de rechten en plichten die gelden binnen een VvE, moet elke splitsingsakte worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. De kostenverdeling moet daarom in overeenstemming zijn (en blijven) met het splitsingsreglement.

De besluiten van de VvE zijn niet op de juiste wijze tot stand gekomen”

r.o. 3.8