Rechtbank Noord-Holland · 6 mei 2026

Waardeloosverklaring hypotheekinschrijving; ontbonden vennootschap bestaat na einde vereffening niet meer

• Ontbinding, vereffening en turboliquidatie
• Boek 2 BW

Samenvatting

Eigenaren van een woning vorderen in kort geding dat de inschrijving van een hypotheek ten gunste van een ontbonden en vereffende vennootschap waardeloos wordt verklaard, omdat de lening is afgelost. De voorzieningenrechter oordeelt dat de vennootschap op grond van artikel 2:19 lid 6 BW na het einde van de vereffening niet meer bestaat en geen procespartij kan zijn. De eigenaren zijn wel onmiddellijk belanghebbenden en de inschrijving wordt waardeloos verklaard. Heropening van de vereffening ex artikel 2:23c BW wordt genoemd als alternatief, maar de rechtspraak is daarover verdeeld.

Kernoverwegingen

“Regiohold is ontbonden en de vereffening van haar vermogen is geëindigd. Een vennootschap in liquidatie houdt in geval van vereffening op te bestaan op het tijdstip dat de vereffening eindigt (artikel 2:19 lid 6 BW). Voor Regiohold is dat per 1 april 2019. Regiohold bestaat dus niet meer. Een rechtspersoon die niet meer bestaat, kan geen partij meer zijn in een procedure. [eisers] zullen daarom, voor zover hun vordering is gericht tegen Regiohold, daarin niet-ontvankelijk worden verklaard.”

r.o. 4.3

“[eisers] zijn echter wel aan te merken als onmiddellijk belanghebbenden in de zin van artikel 3:29 lid 1 BW. Zij hebben een zelfstandig belang om de hypotheek waardeloos te (laten) verklaren omdat Regiohold die verklaring niet heeft afgegeven en dat ook niet meer kan doen. Dat zou wel kunnen als de vereffening wordt heropend op de voet van artikel 2:23c BW en een nieuwe vereffenaar wordt benoemd (die de verklaring dan kan geven), maar over de vraag of dat artikel analoog kan worden toegepast als de vereffening enkel bedoeld is om een verklaring van waardeloosheid af te geven wordt in de rechtspraak verschillend gedacht.”

r.o. 4.4

“De stelling van [eisers] dat de geldlening waarvoor de hypotheek is gevestigd door hen is afgelost, vindt voldoende steun in het formulier van inschrijving ontbinding van Regiohold bij de Kamer van Koophandel en de brief van 10 januari 2019 van [eiser 2] in haar hoedanigheid van vereffenaar. Ook uit de door [eisers] overgelegde jaarrekening van Regiohold over 2018, de overgelegde aangifte vennootschapsbelasting over 2018 en de door [eisers] ondertekende verklaring blijkt dat de geldlening is afgelost. Op de mondelinge behandeling is door [eiser 1] toegelicht dat de woning eerst met een door Rabobank verstrekte lening was gefinancierd maar dat [eisers] ervoor hebben gekozen financiering vanuit Regiohold aan te trekken. Aflossing van de lening heeft, aldus [eisers], vervolgens plaatsgevonden door verrekening met uit te keren dividend. De voorzieningenrechter is van oordeel dat hiermee voldoende is komen vast te staan dat de hypotheek teniet is gegaan en dat de inschrijving daarvan in de openbare registers dus waardeloos is. De rechtbank zal de inschrijving van de hypotheek dan ook waardeloos verklaren.”

r.o. 4.5