Rechtbank Noord-Holland · 17 juni 2026

VvE vordert achterstallige bijdragen en verwijdering van buitenunits van bedrijfsruimte-eigenaar

• Vereniging, stichting en coöperatie
• Boek 2 BW
• Zijdelings

Samenvatting

Een vereniging van eigenaars vordert van de eigenaar van een bedrijfsruimte betaling van achterstallige voorschotbijdragen en verwijdering van zonder toestemming geplaatste buitenunits. De rechtbank wijst de vorderingen grotendeels toe op grond van Boek 5 BW en de splitsingsakte. Artikel 2:8 BW komt alleen aan bod in de stellingen van de vereniging en speelt in het oordeel geen rol.

Kernoverweging

“De VvE legt aan haar vorderingen het volgende ten grondslag. [gedaagde] is verplicht de achterstallige (voorschot)bijdragen tot en met mei 2026 en daarna aan de VvE te betalen, want ieder lid is op grond van artikel 17 van de splitsingsakte verplicht in de schulden en kosten die voor gemeenschappelijke rekening komen bij te dragen. Tot op heden heeft [gedaagde], zelfs na de beschikkingen van de kantonrechter, de (voorschot)bijdragen niet betaald. Daarnaast heeft de VvE belang bij haar verklaring voor recht, omdat [gedaagde] van mening blijft dat zij niet aan de regels in de splitsingsakte hoeft te voldoen en dat zij een afwijkende kostenverdeling kan hanteren. Zij handelt hiermee in strijd met de redelijkheid en billijkheid als bedoeld in artikel 2:8 BW. Verder moet [gedaagde] de buitenunits verwijderen, omdat zij voor het (laten) vervangen van de twee bestaande buitenunits en het plaatsen van de nieuwe unit toestemming nodig had van de vergadering en deze niet heeft gekregen. De VvE heeft er belang bij dat de appartementseigenaren zich aan de regels binnen de VvE houden en de besluiten van de ALV respecteren en daarnaar handelen. Daarbij is een dwangsom nodig gelet op de houding van [gedaagde].”

r.o. 3.2