Rechtbank Rotterdam · 10 juni 2026

Appartementsrecht: rookgasafvoeren gemeenschappelijk; VvE-besluiten niet nietig

• Besluitvorming en vernietigbaarheid
• Vereniging, stichting en coöperatie
• Boek 2 BW
• Zijdelings

Samenvatting

In een appartementencomplex is de vraag of rookgasafvoeren van individuele cv-ketels gemeenschappelijk of privé zijn. De rechtbank oordeelt na uitleg van het modelreglement dat zij gemeenschappelijk zijn. Daarom zijn de besluiten van de VvE over de kostenverhoging niet in strijd met de splitsingsakte en op grond van artikel 2:14 BW niet nietig.

Kernoverweging

“Het voorgaande betekent dat de door [eisers] gevorderde verklaringen voor recht onder 1, 2, 4 en 5 (zie 3.1) niet voor toewijzing in aanmerking komen. De rookgasafvoer vanuit het appartement van [eisers] behoort op grond van het modelreglement (onderdeel van de splitsingsakte) tot de gemeenschappelijke zaken. De besluiten van de ALV van de VvE van 9 januari 2023 inhoudende een verhoging van de servicekosten ten behoeve van de vervanging van de rookgasafvoeren en 26 februari 2024 inhoudende de opdracht om de verhoging van de servicekosten alsnog bij [eisers] te innen zijn dan ook niet in strijd met de splitsingsakte en op grond van artikel 2:14 BW juncto artikel 5:129 BW dus niet nietig. [eisers] kunnen worden verplicht door de VvE om deel te nemen c.q. hun medewerking te verlenen aan de renovatie of vervanging van hun rookgasafvoer.”

r.o. 4.12