Rechtbank Zeeland-West-Brabant · 20 mei 2026

VvE-besluiten: nietigheid financieel overzicht, geen besluit, vervangende machtigingen afgewezen

• Besluitvorming en vernietigbaarheid
• Vereniging, stichting en coöperatie
• Boek 2 BW

Samenvatting

Een appartementseigenaar vraagt vernietiging van besluiten van de algemene ledenvergadering van een VvE en vervangende machtigingen. De kantonrechter oordeelt op grond van artikel 2:14 en 2:15 BW dat het goedkeuringsbesluit over het financieel overzicht nietig is omdat het afwijkt van de kostenverdeling in de splitsingsakte, zodat vernietiging niet mogelijk is. Voor andere punten is geen besluit genomen. De vervangende machtigingen worden afgewezen wegens gebrek aan belang of omdat medewerking op redelijke grond is geweigerd.

Kernoverwegingen

“Een besluit is op grond van artikel 2:15 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek (BW) vernietigbaar wegens (a) strijd met wettelijke of statutaire bepalingen die het tot stand komen van besluiten regelen, (b) strijd met de redelijkheid en billijkheid die door artikel 2:8 BW worden geëist of (c) strijd met het huishoudelijk reglement.

Financieel overzicht”

r.o. 4.2

“Tijdens de ALV is het financieel overzicht over het boekjaar 2024 goedgekeurd. [verzoeker] verzoekt om vernietiging van dit besluit, omdat hij – onder andere – geen inzage zou hebben gehad in de onderliggende stukken. Of [verzoeker] daadwerkelijk om inzage heeft verzocht, kan in het midden blijven. De kantonrechter stelt namelijk vast dat in het overzicht een gelijkelijke verdeling is gemaakt van de vaste uitgaven (met uitzondering van de kosten voor de verlichting van de hal). Uit de splitsingsakte volgt dat in de gemeenschappelijke kosten (zoals genoemd in het Modelreglement) moet worden bijgedragen in de verhouding tot de breukdelen van de drie appartementsrechten en dat de kosten van dagelijks onderhoud en het schoonhouden en dergelijke voor rekening van de eigenaren van de appartementsrechten komen die van die gemeenschappelijke ruimten gebruik (kunnen) maken. Uit artikel 2:14 lid 1 BW volgt dat een besluit van een orgaan van een rechtspersoon, dat in strijd is met de wet of de statuten, nietig is, tenzij uit de wet iets anders voortvloeit. Op grond van artikel 5:129 lid 1 BW wordt de akte van splitsing gelijkgesteld met de statuten. Omdat het financieel overzicht over 2024 een afwijking inhoudt van de kostenverdeling zoals in de splitsingsakte is neergelegd, had de VvE niet kunnen besluiten tot goedkeuring daarvan. Omdat het besluit van rechtswege nietig is, kan de kantonrechter het besluit niet vernietigen.

Verhoging maandelijkse bijdrage”

r.o. 4.3

“Voor wat de verhoging van de maandelijkse bijdrage (punt 7) betreft, wijst de kantonrechter het verzoek af. Niet is gebleken dat een besluit is genomen over de verhoging van de maandelijkse bijdrage. Uit de notulen van de ALV volgt dat niet. De verhoging is daarna ook niet aan de leden in rekening gebracht. Van een besluit is dan ook geen sprake. Van een vernietiging van het besluit kan daarom geen sprake zijn.

Schilderwerk en werkzaamheden dak”

r.o. 4.4