Rechtbank Limburg · 8 april 2026

VvE-besluit over exploitatieovereenkomst bindt individuele appartementseigenaar niet

• Vereniging, stichting en coöperatie
• Besluitvorming en vernietigbaarheid
• Boek 2 BW
• Zijdelings

Samenvatting

Een appartementseigenaar vordert dat een door de VvE gesloten exploitatieovereenkomst met een warmteleverancier hem niet bindt voor het vastrecht koude. De kantonrechter oordeelt op grond van artikel 5:126 lid 5 BW dat de VvE alleen de gezamenlijke eigenaars vertegenwoordigt en dat de eigenaar niet gebonden is. Artikel 2:14 BW wordt alleen genoemd als stelling van de eigenaar en niet inhoudelijk beoordeeld.

Kernoverweging

“Artikel 5:126 lid 5 BW luidt: “De vereniging kan binnen de grenzen van haar bevoegdheid de gezamenlijke (onderstreping kantonrechter) appartementseigenaars in en buiten rechte vertegenwoordigen.” Gezien de wettekst behoeft het geen betoog dat de VvE geen vertegenwoordigingsbevoegdheid toekomt ten aanzien van de appartementseigenaren als individuele personen, zoals hier aan de orde in artikel 5.8 van de exploitatieovereenkomst. [eisende partijen] is daarom niet verplicht om aan artikel 5.8 te voldoen.”

r.o. 4.4