Rechtbank Rotterdam · 13 januari 2026

Vernietiging VvE-besluiten wegens strijd met redelijkheid en billijkheid (artikel 2:8 BW)

• Besluitvorming en vernietigbaarheid
• Boek 2 BW

Samenvatting

Een vereniging van eigenaars met twee leden, van wie één bestuurder is, hield een vergadering terwijl het andere lid had verzocht die te verplaatsen vanwege verblijf in het buitenland. De kantonrechter vernietigt de genomen besluiten wegens strijd met de redelijkheid en billijkheid (artikel 2:8 en 2:15 lid 1 sub b BW). Een aanvullend verzoek tot wijziging van de splitsingsakte, kort voor de zitting gedaan, wordt niet toegelaten wegens strijd met de goede procesorde.

Kernoverwegingen

“De kantonrechter vernietigt de besluiten die in de vergadering van 3 augustus 2025 zijn genomen, omdat zij in strijd met de redelijkheid en billijkheid als bedoeld in artikel 2:8 BW zijn genomen. Artikel 2:15 lid 1 sub b BW bepaalt dat een besluit in zo’n geval vernietigbaar is. De besluiten van 3 augustus 2025 zijn in strijd met de redelijkheid en billijkheid omdat [persoon A] [verzoeker] niet de gelegenheid heeft geboden om bij de vergadering aanwezig te zijn en daarin zijn stem uit te brengen, terwijl dat wel van haar mocht worden verwacht. Daartoe wordt het volgende overwogen.”

r.o. 2.4

“[persoon A] heeft, in haar hoedanigheid van bestuurder van de VvE, op 12 juli 2025 een uitnodiging aan [verzoeker] gestuurd voor de vergadering van eigenaars op 27 juli 2025. [verzoeker] heeft op 20 juli 2025 per e-mail aan [persoon A] gevraagd om de vergadering te verplaatsen, omdat hij van 26 juli tot en met 18 augustus 2025 in het buitenland zou verblijven. Hij heeft gevraagd om de vergadering te verplaatsen naar een moment na zijn terugkomst. [persoon A] heeft nog diezelfde dag aan de gemachtigde van [verzoeker] laten weten dat [verzoeker] een nieuwe oproep zal ontvangen voor de vergadering. Na terugkomst van zijn verblijf in het buitenland constateerde [verzoeker] dat [persoon A] de verplaatste vergadering al had gehouden en wel op 3 augustus 2025. Alleen al het houden van de verplaatste vergadering op deze datum, ongeacht het feit dat [verzoeker] hiervoor een nieuwe uitnodiging zou hebben ontvangen, is in strijd met de redelijkheid en billijkheid die voortvloeit uit artikel 2:8 BW. De redelijkheid en billijkheid brengen dan met zich dat [persoon A] rekening had moeten houden met de verhinderingen die door [verzoeker] waren opgegeven. Dit geldt temeer nu de VvE maar uit twee leden bestaat, zodat het ook eenvoudig is om rekening te houden met elkaars verhinderingen. Uit niets blijkt dat het ging om besluiten die op korte termijn moesten worden genomen en dat niet kon worden gewacht op de terugkomst van [verzoeker] .”

r.o. 2.5

“Omdat de besluiten alleen al om deze reden vernietigd worden, hoeven de inhoudelijke bezwaren van [verzoeker] tegen de besluiten niet besproken te worden.

De kantonrechter staat het aanvullende verzoek niet toe”

r.o. 2.6